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2018-11-14 14:51 来源:大公网

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市民买房遭遇开发商涉嫌合同欺诈

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西安半坡十字尚东国际城小区业主符女士告诉记者,她于2012年购置的商品房到现在还没拿到房产证。不仅如此,在多次维权后,符女士发现,开发商与业主签订的房屋合同涉嫌欺诈,业主多次和开发商交涉也无结果。【详细

开发商承诺三年内办证 却疑似合同欺诈

业主符女士告诉记者,她于2012年分期付款在该小区买了一套86.38平米的房子。购买时,开发商在合同中承诺,在商品房交付使用后3年内办理房产证。“至今已经过去近6年了,我们还是没能拿到房产证,小区很多业主的孩子也不能在学区内上学。”符女士说。

相关部门:项目不合法、手续也不齐全

现在房产证办不下来,主要是因为土地性质改变的问题。”开发商相关负责人告诉记者,由于尚东国际城小区属于城中村改造项目,土地性质一直属于划拨土地,而想要办理房产证,必须要把土地性质由划拨土地改成出让土地。“因为这个项目年限跨度长,2008年后相关政策也有所改变,所以土地性质到现在没有变过来。土地性质变不了,房产证也就办理不了。”

律师说法:业主可直接向法院起诉

陕西洪振律师事务所律师马晨告诉记者,由于尚东国际城开发商在实际售卖中没有取得商品房预售许可证明,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第二条的规定,该商品房预售合同无效。

小区500多户业主十年“借房”而居

“买房十余年,我们的房子还是向开发商‘借住’的,更别提办理房产证了!”提起房产证办理,西安小寨东路一又二分之一国际公寓城的业主满脸的无奈。【详细

业主“借房”住了10年 至今没有房产证

“买房时小区五证齐全,根本没有想过会遇到现在的事。”业主张大姐告诉记者,因为小区附近学校多,能方便小孩上学,他们一家早早交了房款。可就是这样一个五证都齐全的楼盘,至今没有正式交付使用,更不用提办理房产证。张大姐原本想让孩子在小区学区内上学的愿望也落了空。

相关部门:预计2019年年底能让业主拿上证

记者向雁塔区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室了解情况。工作人员称,一又二分之一小区房产证迟迟办不下来主要是因为房屋的设计存在问题。该工作人员告诉记者,由于该小区楼房的消防设计是执行2007年以前的标准,而消防设计规范在2008年以后发生了改变,原先的设计不符合现行的标准,所以房屋一直不能竣工通过消防验收。那小区何时能够实现竣工验收?该名工作人员表示,目前,他们正在与市规划局和开发商协调,尽快做好收尾工程。“一又二分之一小区是我们雁塔区在今年要第一批处理解决的遗留问题小区之一,目前我们仍在进行积极协调。预计2019年年底能让业主拿上房产证。”

开发商欠债业主遭殃 400套房屋被法院查封

因债务原因,6月22日,安康市亿发房地产开发有限公司旗下的安康国际城小区5-8栋楼被法院查封。7月9日,业主李先生向西部网民生热线反映,有业主在办理不动产登记时被告知:因不动产中心接到法院相关函件,无法办理金州国际城小区的登记和交易。【详细

安康金州国际城4栋房屋被查封 房产证停办

7月9日,业主李先生向西部网民生热线反映,今年6月,有住户在安康市政务大厅不动产登记中心查询信息时被告知,金州国际城小区5、6、7、8号楼被法院查封,此外,该小区其余1-4号楼不动产证全部停止办理,原因系开发商因债务合同所致。

物业否认查封 开发商拟申请变更抵押

随后,记者在业主带领下前往该公司售楼部,但售楼部大门紧锁,记者拨打联系电话一直无人接听。几经辗转,记者最后联系到了金州国际城的开发商在安康的临时负责人吴某。吴某称,业主维权的事情他们已得知,为尽快解决问题,他们已向汉滨区法院发出了申请更换抵押物的函件。“其余的事,不便多说”。

汉滨区法院:已对部分房屋解封

针对记者反馈的问题,安康市不动产登记中心已将相关情况向区法院和安康市政府作出汇报,对在法院查封前有房产证和正在办理房产证户的业主逐步解封,同时开发商也正向法院提出变更抵押和查封抵押物的申请。 7月11日上午,安康市信访局已召开相关会议,对相关情况综合协调,近期将逐步解决群众诉求。7月12日,汉滨区法院已逐步对部分房屋予以解封,并将相关情况在该小区予以张贴。

五证齐全入住五年却拿不到房产证

近日,西部网持续关注房产证办理难问题。西安蓝山公馆小区业主看到报道后向西部网求助,称他们小区五证齐全,也没有涉及违建,却一直拿不到房产证,“因为房产证办不下来,孩子入学也成了问题。”【详细

业主入住5年无房产证 孩子上学成难题

西安雁塔区蓝山公馆小区于2010年左右开发,500户业主于2013前后入住。五年过去了,业主的房产证办理还是毫无着落。 “我家孩子明年就要上小学了,房产证办不了,上学就成了问题。”因为孩子的教育问题,业主丁先生非常焦急,“小区五证都是齐全的,却一直办不了证,也不知道是怎么回事。”

雁塔区处遗办:手续不全无法办理

蓝山公馆的房产证办理到底卡在了哪?根据西安市不动产登记中心工作人员的说法,小区不能办理房产证是因为项目前期的规划验收合格证和房屋竣工验收备案表没有通过。“规划验收是由西安市规划局负责审批,房屋竣工验收是由西安市城乡建设委员会审批,建议你直接向这两个部门咨询,也可以去雁塔区遗留办申报,协调市建委规划部门解决。”工作人员说。

五证齐全房产证难办 这样的小区可不少

记者梳理西部网民生热线后台投诉发现,五证齐全,却因后期规划验收不合格而无法拿到房产证的小区可不少,占房产证办理投诉比例的一半以上。

业主购房多年才知小区土地证造假

“买房之前承诺好五证齐全,入住后全变了,房子不但没有房产证,连土地证也是造假的。”近日,西部网民生热线接到多个小区的业主反映,称自己购买多年的房子没有土地证,在此情况下开发商如何办理的预售证?【详细

长安区嘉华新苑土地证造假

长安国土分局给予正式回复:2018-11-14,西安鑫茂源实业通过集体建设用地流转的方式,挂牌取得位于环城西路与嘉华街丁字路口11.356亩集体建设用地使用权,办理了《集体土地使用证》,土地用途为商贸,使用权类型为转让,使用年限40年。后该公司在上述集体土地上违法建设“嘉华新苑”住宅小区,国土部门依法对其进行了行政处罚。目前,该宗地已经陕西省、西安市人民政府批准,依法征收为国有。

雁塔朝阳小区入住10年仍为工业用地

2017年初,有业主将陕西佳信置业公司告上法庭。2018-11-14,雁塔区人民法院的判决书表明,陕西佳信置业于判决生效之日起60日内将涉案房屋办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案、10日内向原告支付逾期备案违约金。但开发商却一直不露面。 “我们走正常的法律程序,但开发商拒不执行法院判决,我们也没办法。”业主刘女士说道。在采访过程中,记者一直未能与陕西佳信置业取得联系。

12个开发商共建一小区 政府主导9年不见证

“一晃九年过去了,连房产证啥样都没见过,这心里总是不踏实啊!”日前,西部网持续关注房产证办理难问题,家住西安市长安区春天花园小区的业主卢先生在看到相关报道后向西部网求助,称自己2009年买房时小区五证齐全,而房产证办理问题却一拖再拖。【详细

买房九年办不了房产证 或是缘于多个开发商开发

办不了房产证,这让卢先生感到十分不安。“前几年因为没有房产证,户口都落不了。后来通过与公安部门协商解决了,但是拿不到房产证这心里总是不踏实啊。” 卢先生认为,小区迟迟办理不了房产证,主要原因是因为小区开发商太多,分头开发,各自为阵,才造成了今天的局面。“小区个别开发商没有考虑整体规划,私自更改,导致小区无法完成规划建设验收,因此也就办不了房产证。”

相关部门曾回复:力争2018年底让业主拿到房产证

7月23日,记者向长安区处遗办了解有关情况。工作人员表示,需要走相关采访流程才能给予答复。随后,记者向长安区处遗办以传真形式发送了采访函,一直未能得到回复。今天(7月25日),记者又再次联系了长安区处遗办,工作人员告诉记者,目前采访函并未转达到他这里,无法接受采访。几经周折,记者最终联系到了国土资源局长安分局行政办相关负责人,该名负责人表示,由于相关分管领导外出参会,无法及时安排工作人员进行解答。“你的联系方式我们记下了,等这边事情处理完,第一时间安排相关业务人员联系你进行解答。”

商品房入住十余年 却莫名成了小产权房

“购房协议中白纸黑字写明的是商品房,怎么住了十几年就成了小产权房了?”近日,西部网持续关注房产证办理难问题,西安未央区徐家湾小区业主张先生向西部网反映称,他们小区有15栋楼仍没有进行房屋产权登记,让业主更无法接受的是,之前买的“商品房”现在却被告知成了“小产权房”。【详细

入住14年办不了房产证

“大家基本都入住了十余年,就是拿不到开发商承诺的房产证。”业主代表张先生告诉记者,他是全款购买的商品房,2004年年底入住,跟开发商签署过商品房交易协议。“购房协议中明确提到,开发商要为业主办理房产证,但是开发商在几年前解散了,他们之前为前10栋楼办理了房产证,后面的15栋楼都没人管了。”

谭家街办:小区用地性质为集体土地

对此,街办相关负责人称,大修基金费用是为了业主们的共同利益才缴纳的,“徐家湾小区盖的也比较久了,有问题维修是自然的,这个和房产证没有关系。”而关于小区改名为红旗社区,对方称,“按一般情况,小区人数和入住率达到一定比例,就可以申请成立新的社区,这个也没有问题。”

未央区委:属于小产权房 不符合办证条件

回复称,经向原红旗村部分知情村干部了解,该问题属历史遗留问题。九十年代初期西安市房地产行业正处于起步阶段,为促进地区发展、壮大税收,原区城乡建设局审批的“未央区城乡建设开发公司谭家开发处”负责对现徐家湾小区所在地块(集体土地)进行开发。1992年项目开始建设、2005年全部建成并同步对外宣传、销售,在对外宣传、销售时对业主进行告知将积极完善手续。

22681户居民即将领到期盼已久的"红本本"

涉及万千百姓民生的房产证问题该如何解决呢?记者了解到,为解决历史遗留房屋办证难问题,西安市政府2017年成立了西安市处理房屋办证遗留问题领导小组。据统计,今年上半年,已经有18个历史遗留项目办理了房屋产权证的首次登记工作,一大批家庭即将领到期盼已久的“红本本”。【详细

建审手续不全、更改规划是主因

过去两周时间,根据记者走访了解,因项目前期建审手续不全导致房产证无法办理的小区有一大半,西安地区包括皇族名居、华兰家园、凤鸣华府、莱茵小城、嘉华新苑、尚东国际城、百禾家园、双维花溪湾、朝阳小区、海景台北湾等小区。另外,一些项目虽然五证齐全,却因后期私自更改规划设计,无法取得《建设工程规划验收合格证》及《房屋竣工验收备案表》,因而导致无法拿到房产证。这一类小区包括嘉天smart、蔚蓝彼岸(蓝湖树)、宝枫佳苑二期、博凯花园(公元赏)、城市新苑、泰和居、东尚小区三期、天朗蓝湖树二期、长盛家园、蓝山公馆、世融嘉城、一又二分之一国际公寓城等。

西安市处遗办:五证齐全项目是今年解决重点

根据西安市处遗办统计,现阶段房屋遗留问题主要集中在五证齐全却无法办证的商品房、城棚改项目,以及房改房、集资建房的项目。五证齐全商品房暴露出来的问题类型比较多。

跨部门协同监管 建立失信开发商“黑名单”

针对房产证问题,不是一个部门能解决的,作为我们来说,只能一趟趟去找开发商,至于对开发企业的惩戒,我们没有这个职权。我们现在想有一个跨部门协同监管和联合惩戒措施,统一建立‘黑名单’制度,促使失信企业自觉履行义务,促进房屋办证遗留问题尽快得到妥善解决。”该负责人说。

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